“5年看增城，10年看南沙”，已成笑话...

二娃说

妈呀，金沙洲楼面价4.2万/㎡，知识城楼面价2.7万/㎡，今天的土拍怕是疯了吧！

哎......刚需接来下买房，会越来越难！

今天，是广州土拍盛宴（集中拍地）的第一天，截止目前已完美落幕，共计成交22宗地块，流拍2宗。

其中，关注度最高的，当属金沙洲地块，毕竟楼面价高达4.2万/㎡，挤进了广州最贵地价的TOP10榜单。

◆图片来源：广州房产

而知识城的楼面价也相当震惊，居然去到了2.7万/㎡！虽然这块地是一类居住用地（别墅用地），但这价格依旧是贵啊！

这意味着，知识城未来2年内，一手房破4万/㎡问题不大。

话多不多，我们来看下今日地块的具体情况：

◆图片来源于：拆神

不过，今天二娃可不是来聊金沙洲和知识城的，我今天想要聊的其实是增城和南沙。

仔细观察上面的土拍图，你会发现一个有趣的现象：在今日拍卖的24宗地块中，南沙进港大道南侧地块（金洲-蕉门板块）每次加价皆为1000万，总共竞价21轮，最终以楼面价19919元/㎡成交。

而增城新塘地块，虽然竞价次数超过南沙地块，但每次加价幅度仅200万，最终成交的楼面价也低于南沙地块，仅为15335元/㎡。

从“受欢迎度”来看，毫无疑问，南沙更胜一筹。

然而，你以为这只是个例吗？

对不起，并不是！

如果你把近一年来，增城和南沙土拍记录全部拉出来对比的话，你会更加明显地看出，南沙与增城，如今在人气和土地价值上的差别有多大。

◆ 南沙2020年拍地情况一览（图片来源广州房产）

◆ 增城2020年拍地情况一览（图片来源广州房产）

从上图可以发现，近一年来，南沙楼面价总体呈现稳步上升的趋势，最高楼面价已达2.2万/㎡。而增城的楼面价，跌宕起伏，时常流拍或终止，命运十分坎坷。

哪怕是所有人最看好的新塘，也从高光时刻2.39万/㎡的楼面价（2018年，碧桂园云顶地块竞拍价格），掉落到今日的1.5万/㎡。

反之，南沙湾板块却从原来1万左右的楼面价，悄悄爬到了2万/㎡，一手房售价早已冲破4万大关。

◆ 图片来源广州房产

说到这儿，可能很多人都跟二娃一样，有一个疑问：南沙和增城，昔日是最强劲的竞争对手，为啥现在完全没人拿来对比了？

众所周知，2017年-2018年是增城的高光时刻。特别是3.30新政后，增城凭借不限购+地铁21号线+新塘TOD+富士康等一系列利好，一时风光无两。

当时，无数媒体和大V都无比看好增城的发展，却对南沙，抱着“怀疑”的态度。甚至还发布了“5年看增城，10年看南沙”的观点。

即便是现在，二娃一搜索，都能搜出一大堆相关的文章。

| 搜索截图

但如今呢？好像再也没有人提及这件事，就跟完全忘记了一样。

毕竟，南沙在近2年中，不管是GDP增长速度、还是基建建设情况、亦或是利好政策、房价涨幅，都是增城没法比的。

再加上，今年地铁18号线开通后，南沙一直被人诟病的“太偏太远”也会得到巨大的改变，未来预计半小时就能到达珠江新城。

所以，不是增城不想和南沙比，而是（此处留给大家说...）和南沙比的资格。

那么，你们觉得南沙如果和黄埔比呢？5-10年内，结果会如何？

看好南沙的请点赞，看好黄埔的请点“在看”，让我知道你们更看好谁。

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